一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不女生有感觉了是怎么样的呢会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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