一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了(le)切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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